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建物の区分所有等に関する法律では、区分所有者の5分の4の合意があれば建替えが可能であると定めています。
とはいえ実際には上記の合意が得られたとしても、建替えの実現には資金面等から難しいのが実情です。
ただし建ぺい率や容積率に余裕のあるマンションであれば、建替えは比較的やりやすいです。
等価交換方式で床面積を広げ、その分を分譲することで資金面の負担を軽減できるからです。
今後は建替え問題がクローズアップされてくることでしょう。
ゲストハウスとして住んでいる家が建替えとなる事例も出てきます。
ただ、基本的にはなかなか話が進まないのが建替えです。不動産ならではの事情と言えるでしょう。
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