敷地利用権とは？〔ゲストハウス入門〕－ゲストハウス.net

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敷地利用権

マンションなどの区分所有している建物の専有部分を所有するために、建物の敷地に持つ権利のことです。
土地付のマンションを購入した場合は、一般的に敷地全体が全区分所有者の共有となります。

しかし、敷地が第三者または区分所有者一人の所有の場合は、地上権や賃借権などの利用権の設定が行われます。

管理規約で敷地利用権を分離処分することを許すと定める以外は、敷地利用権が共有、地上権または賃借権の準共有である場合は、原則として専有部分と敷地利用権を分離して処分することはできません。

ゲストハウス運営している物件を購入している際は関係の出てくる用語です。
賃貸不動産の場合はあまり関係ありませんね。

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